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PREDIO
LAS ALMEJAS
PUERTO PEÑASCO SONORA
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Terreno con
8,500 hectáreas;
colinda en 8.5 km. de frente al Golfo de California. Precio; $ 1.70 Dlls.
M2. Su topografía plana lo hace muy atractivo para la
construcción de desarrollos turísticos, marina y campo de
golf.
Cuenta con acceso inmediato a la energía eléctrica, líneas
telefónicas y demás servicios, ya que a un lado del predio
se encuentra
la Aduana de Puerto Peñasco Sonora. |
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Se localiza a un costado de la aduana de Puerto Peñasco,
colindando con los terrenos donde se construye el nuevo
aeropuerto internacional Mar de Cortes, a escasos
3.5 Km. De la carretera costera Peñasco-Caborca
En una ubicación privilegiada debido a que queda entre los mega
desarrollos Mayan Palace y Liberty Cove ambos complejos
turísticos de clase mundial que vienen a disparar la
plusvalía de los predios en esta zona.
Garita Almejas, ubicada en el kilómetro 42 de la carretera estatal número 37, en el
tramo
Peñasco-Caborca, Municipio de Puerto Peñasco, Estado de
Sonora.
Destaca por su
importancia como el principal polo de desarrollo turístico
en el estado de Sonora y uno de los más importantes de
México.
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PUERTO PEÑASCO SONORA
Esta página describe las facilidades para el desarrollo económico y
bellezas naturales del Municipio
Turismo
Después de la pesca, el turismo es la actividad más importante
dentro de la economía del municipio. Con 110 Km. de litoral, este
municipio es poseedor de un natural atractivo en playas, sol, arena,
que significan la captación de más del 50% del turismo extranjero
que visita el Estado de Sonora anualmente. En lo que se refiere a
infraestructura turística, se cuenta con 15 hoteles y moteles,
trailers parks con 1500 espacios, 30 restaurant-bar. El personal
ocupado asciende a 2,201 personas.
El mar
y sus profundidades, el desierto y sus llanuras o la montaña, y sus
alturas son en sonora temas de estudio científico y objeto de
cuidado ambientalista por muchas razones, muchas de ellas difíciles
de explicar.
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En el
noroeste en pleno corazón del desierto, el Pinacate y el gran
Desierto de Altar son una maravillosa área natural de Sonora,
protegida por leyes internacionales y objeto de atención de propios
y extraños.
Son
714,556 hectáreas de reserva. El Golfo de California y el Delta del
Río Colorado es por si mismo una zona de reserva y ahora un recinto
de la biosfera protegido por decreto presidencial. Además de la rica
diversidad biológica marina del Golfo de California también llamado
mar de Cortés, esta región de México tiene una riqueza infinita de
sus litorales e islas; espacios donde se genera la vida que mantiene
todo el golfo. Compartida por cuatro estados, la frontera del golfo
de California encuentra en sonora uno de sus más ricos proveedores,
a través de los caudales que en los esteros y humedades recrean la
vida cíclicamente para mantener su palpitar y su valiosa aportación
a la economía ribereña. En este extenso litoral que en sonora suma
1,200 kilómetros, el estado tiene un inmenso potencial para su
desarrollo sustentable en el que juegan importante papel las siempre
criticas condiciones de sus delicados recintos de la vida vigilados
y atendidos por instituciones de ciencias internacionales con
soporte mundial que trabajan coordinadamente con el Instituto del
Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del estado de Sonora (IMADES).
Esta
zona de reserva de la biosfera del alto Golfo de California y Delta
del RíoColorado se extiende hacia el sur hasta los límites de la
bahía de Adair, un área ecológica protegida que desde 1993 es
vigilada para su conservación. Las lagunas y manglares escasos pero
ricos en vida, se aprecian evidentes en la desembocadura del río y
en la laguna de Adair donde con frecuencia se observan científicos
buscando respuestas al comportamiento de las especies y el origen de
otras.
Es
arena, es desierto, es la entrada al gran desierto de Altar. No hay
caminos solamente la vía del tren que espera llegar a la estación
más cercana, Puerto Peñasco. Se arriba al municipio de ese nombre
después de recorrer los casi 70 kilómetros que corresponden al
municipio de San Luís Río Colorado.
Rodeando la bahía del Adair, el litoral llega a los primeros
campamentos turísticos ubicados al norte de Puerto Peñasco, laguna
shores, Cerro Prieto, Laguna del Mar, La Cholla, Costa Diamante,
Playa Bonita, que anteceden a la explanada, el puerto, y el pueblo
viejo en la original Rocky Point.
Las
inversiones cifradas en millones de dólares están rondando
rendimientos, y el momento y la oportunidad han sido aprovechados;
es el destino de playa para el creciente mercado del suroeste
americano, es la playa para Arizona y en ellos han enfocado su
producto y su mercadotecnia.
Siguiendo al sur (en realidad al este) el perfil de la franja ha
sido ocupado por las privilegiadas zonas residenciales de Las
Conchas, Playa Encanto. Más al sur, North Beach y Mayan Resort dan
otra dimensión al horizonte turístico de la región al enfocar sus
servicios de la clase mundial a mercados remotos.
El
litoral de Peñasco tiene otras contribuciones a la economía regional
relacionadas con la actividad pesquera, la captura y cultivo
ostrícola, y la investigación oceanográfica.
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SUPERFICIE DEL TERRENO
POLIGONO:
SON 8,500-00-00 HECTÁREAS
(OCHO MIL QUINIENTAS HECTÁREAS, 00 ÁREAS)
CON UN FRENTE DE 8,500 M
AL MAR DE CORTES.
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GALERIA DE FOTOS DEL TERRENO |
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COMUNICACIONES: |
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Se
destaca por su importancia, la construcción de la carretera costera,
con una inversión de 145millones de dólares; misma que comunicara de
manera mas directa Puerto Peñasco con Guaymas; generando la
revalorización de los terrenos costeros de la mayor parte del Estado
de Sonora. |
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CLIMA:
El
clima predominante en el municipio es seco-cálido, con lluvias en
invierno menores al 10.2%, correspondientes al tipo Bwhw(x).
Presenta una temperatura media anual de 20.5ºC, con temperatura
media máxima de 27.6ºC y media extrema de 43.0ºC, la temperatura
mínima media es de 14.4ºC, y la mínima extrema es de -8.0ºC.
La
temporalidad de las lluvias en la zona se presenta con mayor
incidencia en los meses de invierno. La precipitación es muy baja,
registrando una media anual de 130.9 mm., con 9.5 días de lluvias al
año, como promedio anual.
La
evaporación registrada se estima en 2,293 Mm. al año.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
AGUA POTABLE
Abundante agua, cuenta con un pozo de agua potable en operación y
los estudios para dos pozos de agua adicionales.
TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES.
El
plan de desarrollo urbano, prevé La construcción de una planta de
tratamiento de aguas residuales, a corta distancia del terreno.
ELECTRICIDAD
Totalmente accesible en las inmediaciones del terreno.
DISPOSICION DE LOS
DESECHOS SÓLIDOS
Ya
existe un relleno sanitario a escasos 22 km. Del terreno.
ACCESO
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La
carretera costera cruza la propiedad, el aeropuerto Mar de Cortes,
se construye en las inmediaciones y se tiene una concesión para la
explotación del ferry también negociable con los inversionistas.
USO DE SUELO
Este
predio, tiene la ventaja de que cuenta con el plan maestro para
desarrollos turísticos, lo cual asegura la viabilidad de los
permisos de uso de suelo por estar ubicado en el corredor de reserva
turística de Puerto Peñasco y por tener iniciadas las gestiones para
la obtención de permisos.
De
acuerdo con el programa de desarrollo urbano turistico, son
factibles de manera simultánea los siguientes usos de suelo:
-
Hoteles gran
turismo
-
Marina recreativa
-
Club de yates
-
Corredor turístico
-
Hotel tipo H1 y H2
-
Rampa de embarque
y desembarque
-
Campo de golf
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PRECIO
Y CONDICIONES DE PAGO:
PRECIO :
USD 1
.70 /M2
CONDICIONES DE PAGO:
50% A
LA FIRMA DEL CONTRATO ANTE NOTARIO PUBLICO (USD 72,250,000.00) Y EL
RESTO AL FINALIZAR LA ESCRITURACION DEL TERRENO; YA CONTAMOS CON
DOMINIO PLENO
GALERIA DE FOTOS DE LAS
INMEDIACIONES |
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Plan
Maestro proyectado en el Predio Almejas: |
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C. P. Humberto Castañeda
Asesoria Especializada
INMOBILIARIA TIJUANA
Expansión & Plusvalía
Localización y Venta de Terrenos
para Desarrolladores
Tel.: (664)6353568
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